Çayırova için genel bakış
Çayırova'da site temizliği talebinin arkasında ilçenin toplu konutla büyümüş yapısı var. TOKİ verilerine göre Şekerpınar'da 476 konutluk birinci ve 1.260 konutluk ikinci bölge sosyal donatılarıyla birlikte tamamlandı; aynı listede "Çayırova Beldesi 385 Adet Konut" adlı tamamlanmış bir proje de bulunuyor. Belediyenin proje listesinde de tamamlanan Sazlı Dere TOKİ rezerv konutları yer alıyor. Yüzlerce dairenin aynı otoparkı, aynı çöp odalarını ve aynı yürüyüş yollarını paylaştığı yerlerde temizlik, apartman ölçeğinden farklı bir planlama ister.
Sitede işi zorlaştıran şey, alanların farklı sıklık istemesidir. Blok girişleri ve asansörler her gün kullanılır, çöp odaları koku ve hijyen için sık ilgi ister, kapalı otopark ise dönemsel yıkamayla toparlanır. Önce siteyi yönetimle birlikte gezip alanları bölgelere ayırıyor, her bölge için yapılacak işi, sıklığı ve ekip düzenini yazıya döküyoruz. Teklif ücretsizdir; kapsam ve fiyat netleşmeden çalışmaya başlamayız.
Büyük toplu konut etaplarında bölge planı nasıl kurulur?
Şekerpınar'daki TOKİ etapları gibi büyük toplu konut alanlarında blok sayısı yüksek, ortak alanlar geniş ve kullanım yoğundur. Bu ölçekte ekibi bloklar arasında sabit bir rotada döndürüyoruz. Örnek bir planda blok girişleri ve asansörler her gün, çöp odaları haftada birkaç kez, açık otopark ve yürüyüş yolları haftanın belirli günlerinde ele alınır. Toplantı salonu ve oyun alanı çevresi gibi sosyal donatı alanları kullanım saatlerine göre plana eklenir. Her bölgenin işi denetim listesinde ayrı bir satırda durur.
Sanayi ve yol kuşağına yakın sitelerde açık alanlar
Çayırova'nın kuzeyinde Şekerpınar Mahallesi'ndeki TOSB, ilçe sınırının öte yanında ise Gebze OSB ve Tuzla Aydınlı'daki İstanbul Anadolu Yakası OSB bulunuyor; ilçenin güneyinden D-100, kuzeyinden TEM geçiyor. Bu sanayi ve yol kuşağına yakın sitelerde açık otopark, yürüyüş yolları, banklar ve oyun alanı çevresi daha çabuk tozlanabilir. Sözleşmenin ilk haftalarında hangi alanın ne hızla kirlendiğini gözlemliyor, süpürme ve silme sıklığını tahmine göre değil bu gözleme göre ayarlıyoruz.
Dükkanlı bloklar, kapalı otopark ve sakinlerle iletişim
Zemin katında iş yeri bulunan bloklar ayrı bir düzen ister. Şekerpınar'da kentsel dönüşüm kapsamında tamamlanmak üzere olan 115 konut ve 4 dükkanlık TOKİ projesi bu tür karma yapılara bir örnek. Böyle bloklarda dükkanların önündeki ortak yürüyüş alanını sabah açılıştan önce, konut girişini ise sakin trafiğine göre temizliyoruz. Kapalı otopark yıkamasını sakinlere birkaç gün önceden duyuruyor, araçların boşaltıldığı saatlerde bölüm bölüm çalışıyoruz. Sakin istekleri doğrudan ekibe değil yönetime iletildiğinde öncelik sırası bozulmaz.
Çayırova'da site ortak alan temizliği için pratik öneriler
- Yönetim adına ekiple konuşacak tek bir yetkili belirleyin; büyük etaplarda istekler ancak tek kanaldan sıralanabilir.
- Güvenlik birimine ekibin bilgilerini ve çalışma saatlerini iletin; giriş kartı ya da kayıt düzenini ilk günden kurun.
- Kış boyunca biriken çamur ve yol tuzu için kapalı otopark yıkamasını ilkbahar başına planlayın.
- Sanayi bölgesine yakın sitelerde açık alan sıklığını sözleşmeye sabit yazmak yerine ilk ayı deneme dönemi olarak belirleyin.
- Elinizde eski bir denetim listesi varsa paylaşın; eksik kalan alanları ilk keşifte birlikte işaretleriz.
Site ortak alan temizliği hizmetine neler dahil?
- Blok girişleri, lobiler ve bekleme alanlarında zemin, giriş kapısı camları ve posta kutularının temizliği
- Blok içi merdivenlerin, kat hollerinin ve asansörlerin plandaki sıklığa göre düzenli temizliği
- Kapalı otoparkın makineyle süpürülmesi ve belirli aralıklarla zemin yıkama makinesiyle yıkanması
- Otopark rampası, kolon dipleri ve ızgaralı giderlerde biriken çamur ve tortunun alınması
- Çöp odalarının ve konteyner alanlarının süpürülmesi, yıkanması ve koku kontrolü
- Geri dönüşüm kutularının çevresinin ve dış alandaki çöp kutularının düzenli temizliği
- Yürüyüş yolları, meydan, oturma bankları ve çocuk oyun alanı çevresinin süpürülmesi
- Sonbaharda yaprak toplanması, yağmur giderlerinin ve ızgaraların önünün açık tutulması
Yöntemin, sürenin ve hazırlığın tüm ayrıntıları için site Ortak Alan Temizliği rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Çayırova'da site ortak alan temizliği nasıl yapılır?
- 1Talep formu
Formda blok sayısını, kapsamı ve sıklığı işaretlersiniz. Otopark, sosyal tesis ya da çöp odalarıyla ilgili özel durumları not olarak ekleyebilirsiniz.
- 2Arama ve yerinde keşif
Formunuz bize ulaşınca sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız. Gerekirse siteyi yönetimle birlikte gezer, blokları, otoparkı, açık alanları ve kullanım yoğunluğunu yerinde görürüz.
- 3Bölge planı ve teklif
Alanları bölgelere ayırıp her biri için iş, sıklık ve ekip düzenini yazıya dökeriz. Teklif ücretsizdir; kapsam ve fiyat netleşmeden çalışmaya başlanmaz.
- 4Ekip, makine ve malzeme planı
Siteye uygun ekibi, zemin yıkama makinesi gibi ekipmanı ve malzemeyi planlayıp yönlendiririz. Güvenlik birimine ekip bilgisi iletilir, çalışma saatleri netleşir.
- 5Uygulama ve denetim listesi
Ekip bölge planındaki rotayı izler ve tamamlanan işleri denetim listesine işler. Otopark yıkaması gibi dönemsel işler sakinlere önceden duyurulur.
- 6Değerlendirme ve geri dönüş
İlk haftalardan sonra yönetimle denetim listesi üzerinden memnuniyeti konuşuruz. Aksayan alanlarla ilgilenir, sıklıkları gerçek kullanıma göre güncelleriz.
Çayırova site ortak alan temizliği fiyatını neler belirler?
- Blok sayısı, blokların kat yüksekliği ve blok başına düşen asansör ve lobi sayısı.
- Kapalı otoparkın büyüklüğü, zemin türü, yağ lekelerinin yoğunluğu ve yıkama sıklığı.
- Yürüyüş yolları, meydanlar, oyun alanları ve peyzaj çevresi dahil açık alanın genişliği.
- Sosyal tesislerin içeriği: spor salonu, soyunma odaları, havuz çevresi, toplantı salonu ve oyun odası.
- Ekip düzeni: her gün sahada sabit bir ekip mi, haftanın belli günlerinde gelen gezici ekip mi.
- Makine ihtiyacı: süpürme makinesi, zemin yıkama-kurutma makinesi ve basınçlı yıkama ekipmanı.
Net fiyat için: Talep formunda birkaç seçim yapın; sizi arayıp kapsamı netleştirelim ve fiyatı iş başlamadan söyleyelim. Fiyat teklifi ücretsizdir. Fiyat rehberini inceleyin.
Çayırova site ortak alan temizliği hakkında sık sorulanlar
Çayırova'da site temizliği teklifi nasıl hazırlanıyor?
Önce formda blok sayısını, kapsamı ve sıklığı işaretliyorsunuz. Sizi arayıp siteyi yönetimle birlikte geziyor, blokları, otoparkı, çöp odalarını ve açık alanları yerinde görüyoruz. Ardından her bölgenin işini, sıklığını ve ekip düzenini yazan bir bölge planı ile ücretsiz teklifi iletiyoruz. Fiyat bu yazılı kapsama göre netleşir; anlaşma olmadan ekip yönlendirmeyiz.
Sitede her gün ekip bulunması şart mı?
Şart değil; karar blok sayısına ve kullanım yoğunluğuna göre verilir. Çok bloklu büyük toplu konut alanlarında ekibin her gün belirli saatlerde sahada olması düzeni korur. Az bloklu sitelerde haftada birkaç gün yapılan ziyaretler yeterli olabilir; aradaki günlerde çöp odası ve blok girişleri gibi kritik noktalar için kısa bir tur eklenebilir.
Kapalı otopark yıkaması için araçlar boşaltılmalı mı?
Evet, zemin bölüm bölüm yıkandığı için o bölümdeki araçların geçici olarak taşınması gerekir. Sakinlere birkaç gün önceden duyuru yapılmasını ve yıkamanın araçların en az olduğu saatlere konmasını öneriyoruz. Yağ lekelerine önce ön işlem uygulanır, ardından zemin yıkama makinesiyle çalışılır. Islak bölüm kuruyana kadar işaretli kalır.
Sanayi bölgesine yakın sitelerde temizlik daha sık mı yapılmalı?
Olabilir, ama bunu baştan varsaymıyoruz. TOSB'a ve TEM'e yakın sitelerde açık otoparkın, yürüyüş yollarının ve bank çevresinin ne hızla tozlandığını sözleşmenin ilk haftalarında gözlemliyoruz. Süpürme ve silme sıklığını bu gözleme göre belirlemek hem gereksiz ziyareti hem eksik temizliği önler. Değerlendirmeyi denetim listesi üzerinden yönetimle birlikte yapıyoruz.