Dilovası için genel bakış
Dilovası'nda çok bloklu yerleşimlerin önemli bir bölümü toplu konut projeleriyle geldi ve gelmeye devam ediyor. TOKİ'nin proje listesine göre Köseler Mahallesi'ndeki 429 konutluk uygulama ile ilçedeki 915 konutluk bir başka proje tamamlandı. Tavşancıl Mahallesi'ndeki kentsel dönüşüm projesi ise 651, 859 ve 1.145 konutluk üç etaptan oluşuyor ve etapların her biri farklı bir ilerleme düzeyinde sürüyor. Bu ölçekte bir yerleşimde ortak alan temizliği, apartman temizliğinden çok bir saha yönetimi işine dönüşür.
TÜİK 2023 verisine göre Tavşancıl Mahallesi'nde yaklaşık 2.500 kişi yaşıyor. Projenin konut sayısı düşünüldüğünde, teslimler tamamlandıkça mahallenin nüfusu kat kat artabilir. Yeni kurulan bir site yönetimi için en doğru an, ilk sakinler taşınmadan temizlik kapsamını yazılı hale getirmektir. Sonradan eklenen her alan, yazılı plan olmadığında tartışma konusu olur.
Ekiplerimiz Darıca merkezlidir ve Dilovası'na Gebze üzerinden gelir. Sitenin büyüklüğüne göre her gün sahada olan sabit bir ekip ya da haftanın belirli günlerinde gelen gezici bir ekip planlıyoruz. Bölge planı ve denetim listesinin nasıl kurulacağını site temizliği rehberimizde anlattık; burada Dilovası'ndaki yerleşim tiplerine göre farkları anlatıyoruz.
Etaplar halinde teslim edilen projelerde ilk yıl
Bir etabı teslim edilip diğer etapları inşa halinde olan projelerde dış alan, beklenenden çok daha hızlı kirlenir. Şantiye araçlarının taşıdığı çamur ve rüzgarla gelen inşaat tozu yürüyüş yollarına, blok girişlerine ve otopark rampasına yerleşir. Bu dönemde dış alanı haftalık değil haftada birkaç kez süpürmeyi, blok girişlerinde çift paspas kullanmayı ve kapalı otopark yıkamasını daha sık planlamayı öneriyoruz. İnşaat bittiğinde sıklığı birlikte düşürürüz.
Tavşancıl Mahallesi, OpenStreetMap ölçümüne göre yaklaşık 7,5 km ile ilçenin en uzun kıyı şeridine sahip mahallesidir. Kıyıya yakın bloklarda bodrum, sığınak ve kapalı otoparkta nem daha belirgin olabilir; buralarda temizlik günü havalandırma da plana yazılır. Yeni binalarda boya ve harç artığı varsa bu iş rutin temizlik değil, teslim öncesi ya da taşınma dönemine özel bir temizlik olarak ayrıca konuşulur.
Kırsal mahallelerdeki toplu konutlar ve sanayi komşuluğu
Köseler Mahallesi, Vikipedi'deki mahalle şablonunda kırsal mahalleler arasında sayılıyor ve OpenStreetMap sınırlarına göre Demirciler ile Çerkeşli mahallelerine komşu. Demirciler Mahallesi'nde Makine İhtisas OSB'nin tapu kaydı, Çerkeşli Mahallesi'nde ise GEBKİM, İMES OSB ve Global Karma OSB bulunuyor. Sanayi bölgelerine komşu yerleşimlerde blok camları, giriş holleri ve çocuk oyun alanlarının oturma yüzeyleri ince tozla daha sık kaplanır. Bu yüzden ortak camların ve oyun alanının sıklığını şehir içindeki bir siteye göre biraz daha sık yazıyoruz.
Köseler Mahallesi Darıca'ya kuş uçuşu yaklaşık 20 km uzaklıkta. Bu mesafede kısa ve sık uğraklar yerine, haftanın belirli günlerinde daha uzun ve kapsamlı ziyaretler çoğu zaman daha verimli olur. Her gün sahada bir ekip isteyen yönetimlerle ulaşım ve çalışma saatini teklif aşamasında açıkça konuşuyor, sürdürülebilir olmayan bir plan önermiyoruz.
- Dış alan, çöp odaları ve oyun alanı için ayrı sıklık yazın; hepsini aynı güne bağlamayın.
- Rüzgarlı ve tozlu günlerden sonra yönetimin ek dış alan turu isteyebileceğini plana ekleyin.
- Sakin isteklerini ekibe değil yönetime iletin; tek kanal önceliklendirmeyi korur.
Dilovası'nda site ortak alan temizliği için pratik öneriler
- Yeni yönetim kurulur kurulmaz bölge planı ve denetim listesini yazılı hale getirin.
- İnşaatı süren etaplara bakan blok girişlerinde dış paspası haftada bir kaldırıp altını temizletin.
- Kapalı otopark yıkamasını sakinlere en az birkaç gün önceden duyurun; araçların çekileceği saati belirtin.
- Kıyıya yakın bloklarda bodrum ve sığınak kapılarını kuru günlerde açık tutacak bir sorumlu belirleyin.
- Peyzaj bakımı ve havuz teknik bakımını temizlik planından ayrı tutun; sorumlulukların karışmasını önler.
Site ortak alan temizliği hizmetine neler dahil?
- Blok girişleri, lobiler ve bekleme alanlarında zemin, giriş kapısı camları ve posta kutularının temizliği
- Blok içi merdivenlerin, kat hollerinin ve asansörlerin plandaki sıklığa göre düzenli temizliği
- Kapalı otoparkın makineyle süpürülmesi ve belirli aralıklarla zemin yıkama makinesiyle yıkanması
- Otopark rampası, kolon dipleri ve ızgaralı giderlerde biriken çamur ve tortunun alınması
- Çöp odalarının ve konteyner alanlarının süpürülmesi, yıkanması ve koku kontrolü
- Geri dönüşüm kutularının çevresinin ve dış alandaki çöp kutularının düzenli temizliği
- Yürüyüş yolları, meydan, oturma bankları ve çocuk oyun alanı çevresinin süpürülmesi
- Sonbaharda yaprak toplanması, yağmur giderlerinin ve ızgaraların önünün açık tutulması
Yöntemin, sürenin ve hazırlığın tüm ayrıntıları için site Ortak Alan Temizliği rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Dilovası'nda site ortak alan temizliği nasıl yapılır?
- 1Talep formu
Formda blok sayısını, kapsamı ve sıklığı işaretlersiniz. Otopark, sosyal tesis ya da çöp odalarıyla ilgili özel durumları not olarak ekleyebilirsiniz.
- 2Arama ve yerinde keşif
Formunuz bize ulaşınca sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız. Gerekirse siteyi yönetimle birlikte gezer, blokları, otoparkı, açık alanları ve kullanım yoğunluğunu yerinde görürüz.
- 3Bölge planı ve teklif
Alanları bölgelere ayırıp her biri için iş, sıklık ve ekip düzenini yazıya dökeriz. Teklif ücretsizdir; kapsam ve fiyat netleşmeden çalışmaya başlanmaz.
- 4Ekip, makine ve malzeme planı
Siteye uygun ekibi, zemin yıkama makinesi gibi ekipmanı ve malzemeyi planlayıp yönlendiririz. Güvenlik birimine ekip bilgisi iletilir, çalışma saatleri netleşir.
- 5Uygulama ve denetim listesi
Ekip bölge planındaki rotayı izler ve tamamlanan işleri denetim listesine işler. Otopark yıkaması gibi dönemsel işler sakinlere önceden duyurulur.
- 6Değerlendirme ve geri dönüş
İlk haftalardan sonra yönetimle denetim listesi üzerinden memnuniyeti konuşuruz. Aksayan alanlarla ilgilenir, sıklıkları gerçek kullanıma göre güncelleriz.
Dilovası site ortak alan temizliği fiyatını neler belirler?
- Blok sayısı, blokların kat yüksekliği ve blok başına düşen asansör ve lobi sayısı.
- Kapalı otoparkın büyüklüğü, zemin türü, yağ lekelerinin yoğunluğu ve yıkama sıklığı.
- Yürüyüş yolları, meydanlar, oyun alanları ve peyzaj çevresi dahil açık alanın genişliği.
- Sosyal tesislerin içeriği: spor salonu, soyunma odaları, havuz çevresi, toplantı salonu ve oyun odası.
- Ekip düzeni: her gün sahada sabit bir ekip mi, haftanın belli günlerinde gelen gezici ekip mi.
- Makine ihtiyacı: süpürme makinesi, zemin yıkama-kurutma makinesi ve basınçlı yıkama ekipmanı.
Net fiyat için: Talep formunda birkaç seçim yapın; sizi arayıp kapsamı netleştirelim ve fiyatı iş başlamadan söyleyelim. Fiyat teklifi ücretsizdir. Fiyat rehberini inceleyin.
Dilovası site ortak alan temizliği hakkında sık sorulanlar
Dilovası'nda site temizliği ücreti hangi bilgilere göre çıkıyor?
Ücret; blok ve kat sayısına, kapalı otoparkın büyüklüğüne, açık alanın genişliğine, sosyal tesislere, istenen sıklığa ve sabit ya da gezici ekip tercihine göre belirlenir. İnşaatı süren bir projede dış alan sıklığı da hesaba girer. Bu yüzden sayfada rakam vermiyoruz. Formu doldurduğunuzda yönetimle görüşüyor, gerekiyorsa sahayı görüp kapsamı ve fiyatı iş başlamadan netleştiriyoruz.
Etaplar halinde teslim edilen bir projede temizliğe ne zaman başlamalıyız?
İlk sakinler taşınmadan önce başlamak en doğrusudur. Teslim edilen blokların ortak alanları taşınma döneminde en çok kirlenen yerlerdir; koli, ambalaj ve inşaat tozu bir arada gelir. Bu dönemde yoğun bir başlangıç planı yapıp taşınmalar azaldıkça düzenli plana geçmeyi öneriyoruz. Diğer etaplar tamamlandıkça bölge planına yeni alanları ekleriz.
Sitemiz Darıca'ya uzak; her gün ekip gelebilir mi?
Bu, sitenin büyüklüğüne ve istenen saat aralığına göre teklif aşamasında netleşir. Her gün sahada olacak sabit bir ekip, ulaşım ve çalışma saati birlikte planlandığında kurulabilir. Bazı yerleşimlerde haftanın belirli günlerinde gelen daha uzun ziyaretler aynı sonucu daha düzenli verir. Sürdürülemeyecek bir plan önermek yerine iki seçeneği de açıkça konuşuyoruz.
Yeni bir site yönetimi olarak temizlik kapsamını nasıl yazmalıyız?
Siteyi bloklar, lobiler, kapalı otopark, çöp odaları, sosyal alanlar ve dış alan olarak bölgelere ayırın. Her bölge için yapılacak işi, sıklığı ve kontrol edecek kişiyi tek bir sayfada yazın. Biz bu taslağı birlikte doldurmanıza yardım ediyor, işi bitirdiğimizde listede işaretliyoruz. Yönetimle belirli aralıklarla oturup listeyi gözden geçirmek, sorunları kişisel tartışmaya dönüşmeden çözer.